En toda España: aval ICO
El Estado avala hasta el 20% del préstamo (el 25% si la vivienda tiene calificación energética D o mejor) para que puedas financiar hasta el 100%.
- Para personas de 35 años o menos, o con hijos menores a cargo.
- Primera vivienda y residencia habitual.
- Con límites de ingresos por provincia y de precio por comunidad (de 200.000 € a 325.000 €).
- Se puede pedir hasta el 31 de diciembre de 2027.
Todos los requisitos en la guía de hipoteca joven con aval ICO.
Cataluña: Préstamo Emancipació del ICF
El Institut Català de Finances presta el dinero de la entrada.
| Condición | |
|---|---|
| Edad | De 18 a 40 años al pedirlo |
| Importe | Hasta el 20% del precio o de la tasación (el menor), con un máximo de 50.000 € |
| Interés | 0%, sin comisiones |
| Devolución | 30 años sin pagar nada y después hasta 5 años en cuotas mensuales. Se puede devolver antes sin coste |
| Ingresos máximos | 83.392,53 € brutos al año por solicitante, o 85.971,60 € entre dos |
| Vivienda | Primera vivienda y residencia habitual, en Cataluña, con cédula de habitabilidad |
| Empadronamiento | En Cataluña |
A cambio, la vivienda pasa a ser de protección oficial de forma permanente y, si la vendes, el precio queda limitado al de compra más el IPC.
Se pide en la banca digital del ICF, que tiene hasta dos meses para responder. Después tienes seis meses para firmar la hipoteca. Se concede por orden de llegada hasta agotar los fondos.
Cataluña: ITP del 5% para jóvenes
Si tienes 35 años o menos y una renta de hasta 36.000 €, pagas un ITP del 5% en vez del 10% al comprar tu vivienda habitual usada. En un piso de 250.000 € te ahorras 12.500 €. Detalles en gastos de compra.
Barcelona: préstamo del Consorci de l’Habitatge
El Consorci de l’Habitatge de Barcelona tiene un préstamo para jóvenes de 18 a 35 años empadronados en Cataluña que compran su primera vivienda. Consulta importes y plazos en su web.
Otras comunidades
Muchas comunidades tienen sus propios avales o tipos reducidos de ITP para jóvenes. Si compras fuera de Cataluña, dinos dónde y revisamos qué te corresponde.
Preguntas frecuentes
¿Se pueden juntar el aval ICO y el Préstamo Emancipació?
Los dos cubren la entrada, así que no siempre tiene sentido pedir ambos. Confírmalo con el banco y el ICF antes de presentar las solicitudes; te ayudamos a elegir el que más te conviene.
¿Estas ayudas pagan los gastos de la compra?
No. Cubren la entrada. El ITP, la notaría y el registro los pagas con tus ahorros.