ITP de vivienda usada por comunidad
Tipo general en 2026 (primer tramo):
| Comunidad | ITP | Nota |
|---|---|---|
| País Vasco | 4% | Hasta el 7% según territorio e importe |
| Madrid | 6% | |
| Navarra | 6% | |
| Canarias | 6,5% | |
| Andalucía | 7% | |
| La Rioja | 7% | |
| Murcia | 7,75% | |
| Aragón | 8% | Sube hasta el 10% en importes altos |
| Asturias | 8% | Sube hasta el 10% en importes altos |
| Baleares | 8% | Sube hasta el 13% en importes altos |
| Castilla y León | 8% | Sube hasta el 10% en importes altos |
| Extremadura | 8% | Sube hasta el 11% en importes altos |
| Galicia | 8% | |
| Cantabria | 9% | 7% en vivienda habitual de hasta 300.000 € |
| Castilla-La Mancha | 9% | |
| Comunidad Valenciana | 9% | 11% si supera 1.000.000 € |
| Cataluña | 10% | Sube hasta el 13% a partir de 600.000 € |
Casi todas las comunidades tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad, con límites de precio y de renta. Pregúntanos por el tuyo.
Cataluña: ITP del 5% para jóvenes
Pagas el 5% en vez del 10% si:
- Tienes 35 años o menos el día de la escritura.
- Tu renta (bases general y del ahorro menos el mínimo personal y familiar) es de 36.000 € o menos.
- Es tu vivienda habitual: tienes que vivir en ella en 12 meses y seguir 3 años.
Rige desde el 27 de junio de 2025. Antes, el límite de edad era de 32 años.
Obra nueva: IVA y AJD
Si compras a un promotor pagas IVA del 10% y el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) en lugar del ITP. En Cataluña el AJD es del 1,5%; en otras comunidades cambia.
Notaría, registro y gestoría de la compra
| Gasto | Importe habitual |
|---|---|
| Notaría | 0,2% a 0,5% del precio |
| Registro de la propiedad | 0,1% a 0,25% del precio |
| Gestoría | 150 a 500 € |
| Tasación (la pide el banco) | 300 a 500 € |
Gastos de la hipoteca: los paga el banco
Desde la Ley 5/2019, el banco paga la notaría de la escritura de la hipoteca, el registro, la gestoría y el impuesto de actos jurídicos documentados de la hipoteca. Tú pagas la tasación, las copias que pidas de la escritura y la comisión de apertura, si el banco la cobra.
Ejemplo: piso usado de 250.000 € en Cataluña
| Concepto | Importe |
|---|---|
| ITP (10%) | 25.000 € |
| Notaría | 750 € |
| Registro | 375 € |
| Gestoría | 350 € |
| Tasación | 400 € |
| Total | 26.875 € |
Con el ITP joven del 5%, el total baja a unos 14.375 €. A esto se suma la entrada: el 20% del precio, 50.000 €, si la hipoteca es del 80%.
Preguntas frecuentes
¿Se pueden meter los gastos en la hipoteca?
En general no: el banco financia como mucho el valor de la vivienda. Los gastos los pagas con tus ahorros.
¿Cuánto tengo que tener ahorrado para comprar un piso de 200.000 €?
En Cataluña, unos 61.650 €: 40.000 € de entrada y 21.650 € de impuestos y gastos. En Madrid, con ITP del 6%, unos 53.650 €.
¿Cuándo se paga el ITP?
Después de firmar la escritura, en el plazo que marca tu comunidad. La gestoría suele presentarlo por ti.