Qué bancos dan hipotecas a 40 años
| Banco | Producto | Plazo máximo |
|---|---|---|
| ING | Hipoteca NARANJA Variable | 40 años (25 en segunda vivienda) |
| Bankinter | Hipoteca Joven Variable | 40 años, hasta el 80% |
| ABANCA | Hipoteca Joven | Hasta 40 años |
Son las condiciones que publican en noviembre de 2026. En los tres casos el plazo largo va ligado a la vivienda habitual y, en Bankinter y ABANCA, a productos para jóvenes.
Requisitos
- Edad. Los bancos piden terminar de pagar antes de los 75 años. Con 40 años de plazo, tienes que tener 35 o menos al firmar. Si sois dos titulares, cuenta el de más edad.
- Vivienda habitual. Para segunda vivienda los plazos son más cortos.
- Capacidad de pago. El banco calcula igual que en cualquier hipoteca: la cuota no debería pasar del 30–35% de tus ingresos netos.
30 o 40 años: cuánto cambia
Hipoteca de 200.000 € al 3% de interés:
| Plazo | Cuota al mes | Intereses totales |
|---|---|---|
| 25 años | 948 € | 84.527 € |
| 30 años | 843 € | 103.555 € |
| 35 años | 770 € | 123.274 € |
| 40 años | 716 € | 143.665 € |
Pasar de 30 a 40 años baja la cuota en 127 € al mes y sube los intereses en unos 40.000 €. Prueba con tu caso en la calculadora de arriba.
Cuándo tiene sentido
- Cuando la cuota a 30 años pasa del 35% de tus ingresos y a 40 años no: es lo que te permite comprar.
- Cuando prefieres una cuota baja ahora y amortizar antes de tiempo cuando ganes más. Revisa antes la comisión por amortización anticipada: en algunas hipotecas variables es del 0%.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos años de hipoteca me dan si tengo 40 años?
Unos 35 como máximo, porque la mayoría de bancos quiere que termines de pagar antes de los 75.
¿Pago menos con una hipoteca a 40 años?
Pagas menos cada mes, pero más en total. En el ejemplo de arriba, unos 40.000 € más de intereses que a 30 años.
¿Se puede pedir a tipo fijo?
Depende del banco. Muchos solo llegan a 40 años en la variable y dejan la fija en 25 o 30 años.