Quién es no residente
Para el banco y para Hacienda, eres no residente si vives menos de 183 días al año en España. Da igual que seas español o extranjero: lo que cuenta es dónde vives y dónde pagas impuestos.
Condiciones habituales
| No residente | Residente | |
|---|---|---|
| Financiación máxima | 70% | 80% |
| Plazo habitual | Unos 20 años | Hasta 30 años o más |
| Edad al terminar de pagar | Antes de los 75 | Antes de los 75 |
| Comisión de apertura | Alrededor del 0,5% | Muchas veces 0% |
El tipo de interés suele ser algo más alto que para residentes.
Cuánto ahorro necesitas
Cuenta con el 30% que no financia el banco más los impuestos y gastos de la compra, en total cerca del 40% del precio.
Ejemplo: piso usado de 300.000 € en Madrid. El banco financia 210.000 € y tú pones 90.000 € más unos 20.100 € de ITP y gastos. A 20 años al 3,5%, la cuota sería de unos 1.218 € al mes.
Requisitos y documentos
- NIE (o DNI si eres español que vive fuera) y pasaporte.
- Certificado de residencia fiscal de tu país.
- Contrato de trabajo y nóminas, o declaración de impuestos si eres autónomo.
- Declaración de la renta de tu país del último año.
- Extractos bancarios de los últimos meses.
- Informe de crédito de tu país (por ejemplo, Experian en Reino Unido o SCHUFA en Alemania).
- Traducción jurada de los documentos que no estén en español.
Ayuda tener ingresos en una moneda estable, como el euro, el dólar o la libra, y que tus deudas no pasen del 30% de tus ingresos.
Preguntas frecuentes
¿Puedo pedir la hipoteca sin viajar a España?
Gran parte del trámite se hace a distancia, pero la firma es ante notario en España, en persona o con un poder notarial.
¿Necesito una cuenta en un banco español?
Sí, para pagar las cuotas. Normalmente se abre con la propia hipoteca.
¿Qué pasa si después me mudo a España?
Al pasar a ser residente puedes intentar mejorar las condiciones con tu banco o cambiar la hipoteca a otro.