El mínimo que necesitas
Con una hipoteca del 100% necesitas ahorrado lo que cuestan los impuestos y gastos de la compra. Estimación para vivienda usada:
| Precio | Madrid (ITP 6%) | Andalucía (ITP 7%) | Cataluña (ITP 10%) | Cataluña, joven (ITP 5%) |
|---|---|---|---|---|
| 150.000 € | 10.425 € | 11.925 € | 16.425 € | 8.925 € |
| 200.000 € | 13.650 € | 15.650 € | 21.650 € | 11.650 € |
| 250.000 € | 16.875 € | 19.375 € | 26.875 € | 14.375 € |
| 300.000 € | 20.100 € | 23.100 € | 32.100 € | 17.100 € |
Incluye notaría, registro, gestoría y tasación. “Joven” en Cataluña es tener 35 años o menos y una renta de hasta 36.000 € para la vivienda habitual. El ITP de tu comunidad está en la guía de gastos.
Opciones para cubrir la entrada
Aval ICO
Para menores de 36 años o familias con hijos menores. Cubre la entrada que el banco no financia y te deja en el 100%. Ver requisitos del aval ICO.
Préstamo Emancipació (Cataluña)
El Institut Català de Finances presta hasta el 20% del precio, con un máximo de 50.000 €, sin intereses. Es para personas de 18 a 40 años empadronadas en Cataluña que compran su primera vivienda. Se devuelve después de 30 años de carencia, en un máximo de 5 años. La vivienda queda calificada como protegida y su precio de reventa queda limitado. Más detalle en ayudas para comprar vivienda.
Ayuda familiar
Una donación de padres a hijos para la entrada tiene que declararse, y en muchas comunidades tiene bonificaciones en el impuesto de donaciones. La alternativa es que un familiar avale o ponga una garantía, con el riesgo que eso supone para él.
Si aún no llegas: cuánto ahorrar al mes
Si te faltan 15.000 € para los gastos, ahorrando 500 € al mes los tienes en 30 meses. Mientras, conviene no pedir préstamos para otras cosas: el banco resta esas cuotas de lo que te puede prestar.
Preguntas frecuentes
¿Hay bancos que financien los gastos?
En general no. Financian como mucho el valor de la vivienda.
¿Me piden ahorros aunque tenga buen sueldo?
Sí. Además de pagar los gastos, tener ahorros demuestra al banco que sabes ahorrar, y eso pesa en la decisión.
¿Cuánto tiempo tienen que estar ahorrados?
No hay una regla fija, pero el banco revisa tus movimientos de los últimos meses. Un ingreso grande y repentino te lo van a preguntar: ten el justificante.