Cuota según el tipo de interés
| Interés (TIN) | Cuota al mes | Intereses totales | Total a pagar |
|---|---|---|---|
| 2% fijo | 1.012 € | 42.824 € | 242.824 € |
| 2,5% fijo | 1.060 € | 54.353 € | 254.353 € |
| 3% fijo | 1.109 € | 66.207 € | 266.207 € |
| 3,5% fijo | 1.160 € | 78.381 € | 278.381 € |
| 4% fijo | 1.212 € | 90.871 € | 290.871 € |
| 4,5% fijo | 1.265 € | 103.672 € | 303.672 € |
| Variable: euríbor (3,28%) + 0,65% | 1.205 € | 89.103 € | 289.103 € |
Euríbor del 5 de noviembre de 2026. En la variable suponemos que no cambia en todo el plazo.
Qué sueldo necesitas
Los bancos suelen pedir que la cuota no pase del 30–35% de los ingresos netos. Con 1.109 € de cuota:
- Al 35%: unos 3.169 € netos al mes.
- Al 30%: unos 3.697 € netos al mes.
Si sois dos titulares, cuenta la suma de las dos nóminas. Cada cuota de otros préstamos que ya pagues se resta. Calcula tu caso en cuánto me prestan.
20 o 30 años
| Plazo | Cuota al mes | Intereses totales |
|---|---|---|
| 15 años | 1.381 € | 48.609 € |
| 20 años | 1.109 € | 66.207 € |
| 25 años | 948 € | 84.527 € |
| 30 años | 843 € | 103.555 € |
| 35 años | 770 € | 123.274 € |
| 40 años | 716 € | 143.665 € |
A 30 años la cuota sería de 843 €: 266 € menos al mes, con 37.348 € más de intereses en total.
Cuánto ahorro necesitas
Con una hipoteca de 200.000 € al 80%, la vivienda costaría unos 250.000 €. Necesitas la entrada (50.000 €) más los impuestos y gastos, que dependen de la comunidad:
| Comunidad | Impuestos y gastos | Ahorro total |
|---|---|---|
| Madrid | 16.875 € | 66.875 € |
| Andalucía | 19.375 € | 69.375 € |
| Cataluña | 26.875 € | 76.875 € |
Vivienda usada, con ITP general. Para el resto de comunidades, mira los gastos de compra. Si tienes 35 años o menos, el aval ICO puede cubrir la entrada.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 200.000 € a 20 años?
Unos 1.109 € con un tipo fijo del 3%. Con un 2% serían 1.012 € y con un 4%, 1.212 €.
¿Qué sueldo necesito para una hipoteca de 200.000 €?
A 20 años y al 3%, entre 3.169 € y 3.697 € netos al mes entre los titulares.
¿Cuántos intereses pagaré?
Unos 66.207 € en total al 3%. Puedes reducirlos amortizando antes de tiempo; revisa la comisión por amortización anticipada de tu banco.
Otros importes a 20 años
- 100.000 € a 20 años555 €/mes
- 150.000 € a 20 años832 €/mes
- 180.000 € a 20 años998 €/mes
- 250.000 € a 20 años1.386 €/mes
- 300.000 € a 20 años1.664 €/mes
Cálculo orientativo con datos de 5 de noviembre de 2026. No es una oferta.